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Calculadora de Viabilidade de Leilão

Descubra quanto o imóvel realmente vai custar até a revenda — comissão, ITBI, dívidas, desocupação, reforma e carrego — e qual é o lance máximo que ainda deixa a sua margem de pé. Os cálculos são feitos no seu navegador; nada é enviado nem armazenado.

1. O imóvel

Valor de mercado (R$)Quanto o imóvel vale hoje, na práticaSeu lance / arrematação (R$)Área privativa (m²) — opcionalSó para calcular o custo por m²Prazo até vender (meses)Some carta, registro, desocupação, reforma e venda

2. Custos da arrematação

Comissão do leiloeiro (%)Padrão de 5% sobre o lanceITBI (%)No Rio de Janeiro capital: 3%. Confirme na sua cidadeRegistro e escritura (R$)Cartório de registro de imóveisHonorários advocatícios (R$)Custas e taxas processuais (R$)

3. Dívidas que vêm com o imóvel

IPTU em atraso (R$)Condomínio em atraso (R$)Obrigação propter rem: acompanha o imóvelOutros débitos (R$)Água, luz, taxas

4. Posse, reforma e carrego

Desocupação / imissão na posse (R$)Honorários, custas, acordo com o ocupanteReforma e benfeitorias (R$)Custo mensal enquanto for seu (R$/mês)IPTU corrente + condomínio + segurança

5. Saída

Preço de venda pretendido (R$)Corretagem na venda (%)IR sobre ganho de capital (%)Deixe 0 para não considerarMargem que você quer (%)Usada para calcular o lance máximo

Preencha os campos

Lucro líquido estimado

—

Margem sobre o investido—

Retorno equivalente ao ano—

Investimento total—

Desconto sobre o valor de mercado—

Custo por m²—

Lance máximo para a sua margem—

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Como o dinheiro sai

Lance (arrematação)—

Comissão do leiloeiro—

ITBI—

Registro e escritura—

Honorários e custas—

Dívidas do imóvel—

Desocupação e reforma—

Carrego no período—

Total investido—

Como o dinheiro volta

Preço de venda—

Corretagem—

IR sobre ganho de capital—

Resultado líquido—

Esta calculadora é uma estimativa e não substitui a análise do edital, da matrícula e da situação de ocupação do imóvel. Alíquotas de ITBI, custas de cartório e regras de responsabilidade por dívidas variam conforme o município e conforme o que o edital estabelece. O cálculo do IR sobre ganho de capital é uma aproximação e não considera isenções, redutores por tempo de posse nem operações específicas. Antes de dar o lance, mande o edital e a matrícula para a nossa análise.

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Dr. Fabrício Damião — OAB/RJ 253372

Membro de comissões da OAB/RJ no setor imobiliário e de leilão de imóveis
Membro da ABAMI e da ABRAIM
Corretor de imóveis CRECI 073649 e avaliador mercadológico
Perito, palestrante e licitante da Caixa
Conselheiro do CRECI Nova Iguaçu (2025)
Mais de 10 anos de atuação em direito imobiliário e leilões

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Nossas áreas de atuaçãoAssessoria Preventiva na Compra de Imóveis e Contratos Assessoria para Arrematação em Leilões Imissão na Posse — Amigável e Judicial Ação de Despejo Legalização e Regularização de Imóveis Problemas com Escritura, Registro e Documentação Rescisão de Contratos de Imóveis na Planta Revisão de Contratos Imobiliários Processos Contra Construtoras Cobranças Indevidas e Abusivas em Empreendimentos Assessoria ao Comprador, ao Proprietário, na Venda e na Locação Divórcio Inventário

Lucro líquido—

Margem—

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